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抵扣租房税就涨租背后的逻辑是什么?
更新时间:2019-06-23 07:36:54?点击数:39?

  在住房方面,最近推出了新的住房支出抵税政策,只要个人申报当年的住房支出,政府就会从个人所得税中给予相应的抵扣。根据个税计算器,以上海每月10,000元工资,1,500元的租金专项扣除计算,扣除前需要交税82.5元,扣除后只需要交税37.5元,也就是说少交了45元的税。

  然而,这项惠民政策推出之后,却马上被推到了社会的风口浪尖,受到了房东群体的强烈。这明明是一项惠民政策,可以提升居民的可支配收入,怎么会有人反对呢?

  这个政策开始实行不久,就有租户在网上反映,根本操作不了,房东不愿意提供身份信息,如果要抵税,房东就会涨租,把这一部分补回来,如果不满,那就直接解除房租合同。

  究其原因,还是之前关于房租税的征收不到位,许多房东出租所得从来都没有报税,而收房租又多是以现金形式支付,无法追踪。因此,本身房东的出租收入不含税,在租金中就没有转嫁税费,因此大多数租户所租的房子,原本就是带有“免税红利”的。

  现在租户报房子信息抵扣税额,毫无疑问会把那些原先偷税的房东暴露得一览无遗。这么一来,交上税款,原先房东的租金收入也该减少了,一部分本来就薄利的房东也许就不得不提价来维持利润了,不是吗?

  这就牵涉到一个颇大的问题了:从贸易战到现在,经济下滑的迹象越来越明显,无论是高层到平民,企业主到投资人到经济学家,无一不在呼唤降税,降税是最好的刺激经济的方法。当每个人手里盈余的钱增多以后,才有余力去消费。

  我们可以这样理解,租房支出抵扣房租税的核心,是羊毛出在羊身上:从房东出租收入里面征收所得税来返利给住户,达到租金下降的宏观效果。

  按这么一个神操作,税基先扩大,而再在这基础上减税返利,没准财政收入额还会因此上升,从宏观角度看,这就是一个增税政策而非减税政策。

  我国全国平均房租40元月/平方,按17年租赁面积64.12亿平方,租金税率5%算,一年的应收房产租金收入税大概是三千亿左右,估计目前的税收额显然达不到这个应收水平。

  当然,我们不反对这个租房税抵扣的行为,毕竟之前房东的税收没交,那是他们的问题,短痛是有,但长期来看,让每个房东按规定缴税,是绝对要做的,这有利于租房市场的合规化。

  国家目前正在对房地产整条生态链进行摸底,前面是新房备案,为房产税铺平条件,而这次抵扣,正正可以摸清楚目前有多少套房子正在出租,哪些房子是空置的,这有利于后面征收空置税。

  所以,即使这次收税可能会造成不好的结果:房东转嫁税收,短期租房支出甚至上涨,依然有其积极性的作用。

  这些房东持有着这些核心资产,每天可以什么都不做,吃吃喝喝打麻将,每个月光靠大笔租金,就能过着非常惬意的人生。

  但我们都知道,中国的未来,应该属于那些努力工作,创造新事物的年轻人,让努力的年轻人一辈子为房子打工,让持有多套房产的大爷大妈,什么都不做,就可以借房价和房租的不断上涨,坐收大部分的财富,这种社会架构是否合理呢?

  我们认为对于政府来说,在城镇化未完成,房地产需求未平衡之前,这种情况就不会停,房地产依然是正资产,持有会得到收益。

  现在社会的年轻人普遍有这么一个想法:我工作一辈子就为了买套房,我买了房之后就不用愁了,持有房子自然就会有收益,要有两套房,不工作只收房租都可以了。

  这甚至成了很多人工作的动力。但这种想法显然非常可笑,要是给全国人民每人分两套房,每个人都待在家里等收房租,一周之内,中国人就会饿死一大半。

  大多数人都有房之后,国家将迅速切换房地产为负资产,让这些在家等着收房租的人 一一 赶出去工作。

  据数据显示,中国的人均住房面积已经达到人均36平,与发达国家相差并不太多,排除了一部分难以住人的“老破旧”之后,可能会稍微降一点。但这个数据,足以说明,我国的房地产供求,离平衡点已经不远了。

  收房租舒服赚钱的日子总会到头,那些认为有房就可以躺赢一辈子的人,会发现买完之后,房地产周期就开始慢慢转变,房子不再会躺着赚钱,甚至是一辈子的负资产,逼着人去打工,养房。

  与香港那种情况不同的是,中国的土地供给空间非常大,也不需要考虑房地产财团们的感受,完全有筹码可以切换房地产正负周期。

  房地产正资产周期,收土地出让金;房地产负资产周期,收房产税,随社会发展和经济水平来进行切换,总有一个方法获取财政收入,逼着人去工作,这就是宏观财政的本质。

  统计空置率,租房占比,名下住房,居民租房支出,都是开征房产税的前提条件。从这一点来说,这次免征上报信息确实是一个很好的契机,这个时点变盘,也挺合适了。

  从多面看,本次租金抵扣有其积极意义,对统计空置以及出租开支,出租率有较大帮助,是后续征收空置税的一个好的开路方法。

  但考虑到之前租金收入税收问题,这一个方法最后很可能会造成税收明减暗增的局面,起不到预期刺激经济的作用。

  至于房租是否会因此开启上涨,这一点有待观望。在目前经济下行的过程中,裁员加剧,可支配收入预期下降,若这时房东们纷纷涨租,那么许多人将无法承受这个租金而选择更换工作地,当需求下降,供需失衡,涨租的房源自然就会无人问津,最后不得不重新降价出租。

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